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20分钟成交,一周赚50万!中介不光卖房还在悄悄吃笋

日期:2018-03-14点击量:58作者:转载网络

名校学位房+地铁口,黄金地段楼盘低于市场价30万,业主急售,要不要去看看?”在深圳的大街小巷,经常能看到一些西装革履的年轻人给来来往往的行人推荐房源。没错,这些就是房地产经纪人,俗称“中介”。

时时彩平台排名他们是城市里勤劳的一族,全年无休、24小时待工;也是被黑的最多的一个群体。从普通的中介变成楼市老司机,一般而言只需3年。

事实上,一个好的中介一定也是优秀的买家。平时我们习惯了中介卖房,那他们是如何买房的?眼光、知识、经验,用在自己买房中,要比普通购房者下手快、方向明确,整个买房过程时间短、更省钱。

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1、四位中介买房记:

     合伙买房、临深置业超一半

1月18日,南山中介吴经理在深圳不动产中心,拿到了自己第三套房的红本。他说:“在深圳从业近10年,目前他手上的房产有5套,自己名下3套,和别人合伙买了2套。如今每月要还的月供超过6万元。”

像他这样名下多套房的中介并不少见,尤其在2015年、2016年,深圳楼市行情大好的两年,大批从五湖四海投奔深圳捞金的中介在这一波上涨趋势中,不仅赚的盆满钵满,更学会了投资房产。

龙华中介小刘便是其中一员,2014年底听亲戚说深圳市场好,2015年初来到深圳,在龙华当起了中介。据他透露,当时自己对深圳市场并不是很熟悉,自己卖房经验匮乏,然而市场行情好,根本不用自己介绍,二手房买家纷纷抢着下定。

时时彩平台排名看着房价每天上涨,小刘一边希望龙华二手楼盘成交更加活跃,一边又为自己置业深圳感到担忧。因为资金有限,深圳房价超出自己承受预算太多,便萌生了与人合伙买的想法。于是,找了几个关系好的合作在龙华买了第一套房。

因为合伙买房,第一套买的户型面积小,自己仅出了不到10万元首付,租金抵掉一部分,每月月供一人也才800。这对小刘而言完全没有压力,但该房产一年上涨了42%。小刘房产投资之路从此开启,先后在龙华、宝安、临深片区与人合伙,共买了4套房子,1套公寓。

香蜜湖中原门店一位中介也表示,自己来深比较早,但下手比较晚,2015年到现在一直在香蜜湖片区做中介,由于该片区房价基本都在10万+买不起,去年在惠州买了一套。

时时彩平台排名罗湖链家中介罗先生也说,自己虽然对罗湖比较熟悉,但自己买的房子在东莞,他觉得临深的交通越来越便利,随着未来规划一一落地,可能上涨空间会大过深圳一些片区。目前他准备看第二套房,应该会选择惠州。

2、一位中介买房20分钟成交,

    卖家亏了50万

“中介卖房,不光是做服务,更重要的是信息资源。房源信息优先知悉,因此低于市场价10%的房子,很多会被中介自己拿下。低于市场价5%的房子,会被投资客吃掉。房源到了普通购房者面前,很少有真正的笋盘。”深圳一位资深中介表示,中介买房投资的属性更明确,身处在这个行业,有最专业的技能,及时有效的信息,优质的资源,岂有不用之理!

一般一个中介主做周边五六个小区的生意,加起来就二三十套有效房源;老中介对价格的清楚程度,甚至可以画K线;很清楚每套房子将被卖掉的顺序,可以按ABCD排列。

如果出来一套新房源,或者有业主急卖降价的,在A与B房源之间的价格差距达到一定的利润空间,A房源将被中介内定,然后将其调整到与B房源或C房源相当的性价比出售。有多种操作手法,有付定金的、有付首付的、也有付全款再转做房抵贷。

时时彩平台排名中介买房与普通购房者最大的不同还有一个是,下手速度快。“只要动了买房的念头,成交速度都会很快,心里价位也会很合适,房子都知道底价多少,降价空间也都知道个大概,装模作样谈一下,就可以成交了。前年找到一套价位合适的房子,我花了10分钟给自己算了各项费用,然后给家人、朋友打了几个电话筹钱,一共花了20分钟,打算出手。很快就签了房地产买卖合同,一周后,卖家得知同地段同面积的房子已经上涨了50多万,但合同已经签了后悔也没用。”龙华中介小刘讲述自己当时买房的经历。

3、2017年中介平均每人成交1.2套住宅,

   超85%未在深圳买房

“中介身为第一线的房产人员,如果自己有闲钱肯定会自己投资。因为中介买房,交易中多个环节可控,一般能节省相当于房价10%的费用。”刚买了房的南山中介吴经理表示。

虽然中介买房有许多优势,但有数据表明超过85%的中介并未在深圳买房,大部分目前仍是租房状态,一部分中介会在临深或老家买房置业。“并不是不想买,而是买不起”,福田一位工作1年的中介表示,去年到今年,深圳的楼市行情不太好,中介普遍收入低、流动性很强。

深圳市房地产中介协会研究数据显示,深圳中介门店4000家,从业人员近7万人。而深圳中原研究中心数据统计,2017年深圳2017年深圳一手住宅成交25820套,二手住宅共成交63578套, 新房+二手房,中介平均每人一年成交1.2套。

时时彩平台排名据了解,每年楼市成交量大多数集中在少数中介的身上,多数中介一年下来成交套数屈指可数。且除了中原、链家的中介有底薪,很多中介机构都是合伙人制度没有底薪。深圳市房地产中介协会研究数据显示,目前整个中介行业的流失率接近40%,从业人员的比重偏年轻化。

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因此一个工作年限较短的中介,要想在深圳凭借自己买房实之不易。能在深圳投资房产的中介,要么工作时间较长,要么赶上了好时机。