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30万起步5年身家千万,一位深圳青年的淘房秘籍

日期:2018-03-14点击量:58作者:转载网络

时时彩平台排名30万起家,5年买卖七套房产,如今身价千万。

时时彩平台排名“1004新政”出台之际,果断放弃半岛城邦760万3房,即使承担60万违约金,也在所不惜。他迅速瞄准深圳湾区小户型学区房,总价635万买入太古城62平户型,半年涨了245万。

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1、30万起家,5年收获千万资产

时时彩平台排名2012年,公众号「楼癫」运营者楼癫来到了女朋友所在的城市--深圳。和很多年轻人一样,他被这里的包容与活力吸引,想用尽一切办法在这座城市扎根。彼时深圳房价还没有那么傲娇,买房还是一件可以想的事。数据显示,2012年深圳新房成交均价为18900元/平,在岗职工平均月工资为4918元。

时时彩平台排名那一年,楼癫和女朋友计划结婚,买房的事也提上了日程。他们盘点了资产,储蓄加上亲友资助,总共能拿出来30万首付。以此为预算,他们决定入手南头公寓52平两房。在买完首套房之后,深圳楼市进入了暴涨期。2013年,深圳房价涨幅达14.2%,创历史新高;2014年,深圳房价均价23973元/平,再创历史新高。

时时彩平台排名尝到房产投资甜头的楼癫决定全身心投入房地产投资领域。为此,他放弃了电子工程师的职业,为深入了解市场和数据,还当过一段时间的中介。在此后的五年里,他低买高出,买入卖出房子共7套。从30万元起家,如今已经拥有千万资产。而他的小目标是——在五年的时间内达到六千万资产。

2、壮士断腕:

   60万违约金换245万房产升值

楼癫的买房路并非一路风光,也有栽跟头的时候。2016年下半年,他和老婆看中了半岛城邦89平的三房,市场价760万。当时,他们和卖家下了50万元定金,并约定好有三个月的资金监管周期。

时时彩平台排名让他们万万没想到的是,2016年10月4日晚深圳发布了史上最严调控。市场进入观望期,买卖双方进入深度博弈。他从多方渠道得知,2016年11月红山片区二手房成交11套。一向是楼市风向标的红山片区也进入速冻期,他开始对买入半岛城邦的决定产生了动摇。

“接下来不是闭着眼睛买房都能涨的时代了,买到潜力股才能跑赢大市。”再三考虑之后,他们决定放弃半岛城邦的房源,为此他们不得不赔偿50万元的违约金和10万元的中介费。

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几个月后,他们选择用同样的钱卖入太古城62平的学区房。他们决定赌一把,将赌注押在湾区稀缺资源的小户型上。市场证明,他们的选择是正确的。在买入太古城半年后,该房源总价已经涨了245万,单价涨了4万,成为深圳2017年的一匹黑马。

3、买房不要轻易赌旧改棚改

谈及投资买房时的避坑经验时,楼癫建议购房者尽可能不要碰旧改和棚改的房源。“旧改也好,棚改也罢,背后涉及到的利益面太广,需要长时间去博弈,普通人耗不起。”他回忆道,他共买入3套带着拆迁概念的房产,均没有等到拆迁,涨幅也不尽人意。

时时彩平台排名楼癫一直认为,把房产看成一只股票,只考虑投资的收益和成本。“它是一项资产配置,你通过它赚过钱,这就够了。”

时时彩平台排名在他看来,购房者完全可以选择买一套租金超高的小户型然后出租,然后自己再去租一个有花园、大落地窗、带水晶吊灯的大客厅的大房子住,继续过自己想要的舒服小日子。他认为,把有限的资金放在优质/稀缺的小户型上,比花钱买居住氛围重要。

目前,楼癫最看好的片区是宝中。他认为,随着城市的发展,宝中将是深圳最有想象力的地方。另外,空港中心、大运中心、龙岗中心都属于五年看好的区域,5-10年长线看好的区域则是坪山和光明。